Archive for Novembre, 2013

Oneri per l’inquilino

Per quanto riguarda la definizione delle le spese a carico dell’inquilino la normativa condominiale e’ lacunosa ed infatti l’unica indicazione utile in materia di oneri condominiali è fornita dall’art. 9 della legge n. 392/78 (la legge sull’equo canone) che cosi’ recita: Oneri accessori Sono interamente a carico del conduttore, salvo patto contrario, le spese relative […]

Balconi aggettanti. A chi spettano le spese?

I balconi aggettanti sono quelli che sporgono dalla facciata dell’edificio, costituendo solo un prolungamento dell’appartamento dal quale protendono e rientrano nella proprietà esclusiva dei titolari degli appartamenti cui accedono. Non hanno funzione di copertura del piano inferiore in quanto essi, dal punto di vista strutturale sono del tutto autonomi rispetto agli altri piani, poiché possono […]

La mediazione in materia di Condominio

Il D.L. n. 69/2013 (Decreto del Fare), convertito con modificazioni nella L. n. 98/2013, ha reintrodotto l’obbligatorietà della mediazione civile e commerciale, per le materie di cui all’art. 5 del D.Lgs. n. 28/2010, e cioè: condominio; diritti reali; divisione; successioni ereditarie; patti di famiglia; locazione; comodato; affitto di aziende; risarcimento del danno derivante da responsabilità […]

Anagrafe Condominiale

Tra i primi compiti che l’amministratore post-Riforma dovrà rispettare c’è quello di tenere un registro dell’anagrafe del condominio, ossia un registro in cui riportare tutte le generalità (compresi codice fiscale e residenza) dei condòmini, degli inquilini e dei comodatari, nonché i dati catastali di ciascuna unità immobiliare e tutte le indicazioni relative alle condizioni di […]