Author Archive

Sottotetto condominiale trasfornato in alloggio

“Un sottotetto condominiale trasformato a tutti gli effetti in alloggio, e locato in quanto tale, è illegale. Difatti l’operato del proprietario risulta contrario alla legge in quanto ha modificato la destinazione d’uso dei locali senza le dovute autorizzazioni”. Questo è il principio di diritto espresso dalla Corte di Cassazione Penale con la sentenza n.36563 del […]

Interventi ammessi al Superbonus 110%

Il decreto legge 19 maggio 2020, n. 34 (meglio noto come Decreto Rilancio ), convertito con modifiche dalla legge dalla L. 17 luglio 2020, n. 77, ha nel Superbonus il suo cavallo di battaglia. Si tratta di una detrazione del 110% delle spese sostenute dal 1° luglio 2020 al 31 dicembre 2021, in riferimento a […]

Illegittima la delibera che approva il regolamento assembleare in assenza del necessario quorum previsto dalla legge

Le clausole di natura contrattuale possono essere modificate soltanto dall’unanimità dei condomini e non da una deliberazione assembleare maggioritaria, avendo la modificazione la medesima natura contrattuale. La vicenda . Tizio conveniva in giudizio il Condominio, chiedendo l’illegittimità dell’impugnata delibera del 2017 relativamente alla parte di deliberato afferente al capo I) dell’ordine del giorno, con il […]

Verso una gestione manageriale. L’amministratore di condominio diventa general contractor

Sappiamo tutti, ormai, che il buon gestore della proprietà comune deve necessariamente saper coordinare interventi, metodologie operative e criteri di spesa che spaziano su campi professionali di diverso tipo, impegnandosi ad intersecarli tra loro in vista dell’ottenimento di risultati tangibili ed economicamente apprezzabili. E sappiamo pure che il mercato tende sempre più ad allontanare gli […]

L’obbligo di pagamento delle quote condominiali sussiste anche in assenza del piano di riparto.

Anche in questo caso, infatti, l’amministratore può agire con decreto ingiuntivo. L’amministratore, ai sensi degli artt. 1130 e 1131 Cc, è legittimato alla riscossione delle quote condominiali necessarie per le spese di manutenzione delle parti comuni dell’edificio, e per l’erogazione del servizi comuni, senza necessità di autorizzazione assembleare. L’obbligo del condomino di versare i contributi […]