Archive for the ‘Leggi e Regolamenti’ Category

Usucapione del sottotetto condominiale

Anche in condominio è possibile l’usucapione: si può, cioè, dopo l’uso indisturbato per 20 anni consecutivi dell’immobile di proprietà comune, diventarne proprietari. Rispetto alla regola generale, però, il trasferimento della proprietà richiede qualcosa in più rispetto al semplice possesso del bene: è necessario impedire materialmente l’utilizzo dello stesso agli altri condomini attraverso delle misure attive […]

Sottotetto condominiale trasfornato in alloggio

“Un sottotetto condominiale trasformato a tutti gli effetti in alloggio, e locato in quanto tale, è illegale. Difatti l’operato del proprietario risulta contrario alla legge in quanto ha modificato la destinazione d’uso dei locali senza le dovute autorizzazioni”. Questo è il principio di diritto espresso dalla Corte di Cassazione Penale con la sentenza n.36563 del […]

Illegittima la delibera che approva il regolamento assembleare in assenza del necessario quorum previsto dalla legge

Le clausole di natura contrattuale possono essere modificate soltanto dall’unanimità dei condomini e non da una deliberazione assembleare maggioritaria, avendo la modificazione la medesima natura contrattuale. La vicenda . Tizio conveniva in giudizio il Condominio, chiedendo l’illegittimità dell’impugnata delibera del 2017 relativamente alla parte di deliberato afferente al capo I) dell’ordine del giorno, con il […]

Ma le quote condominiali non cadono mai in prescrizione? Alcune considerazioni sui termini.

A seconda della natura della spesa si assiste ad una autonoma prescrizione. In questo contesto è utile individuare il momento preciso in cui comincia a decorrere il termine di prescrizione delle quote condominiali. La riscossione delle quote condominiali è uno dei principali doveri dell’amministratore di condominio, che ai sensi dell’art. 1129 c.c. è obbligato ad […]

Regolamento contrattuale. Legittima l’esenzione totale o parziale per i condòmini dall’obbligo di partecipare alle spese

  Avv. Giuseppe Donato Nuzzo – Foro di Lecce (tratto da condominioweb.com) Deve ritenersi legittima non solo una convenzione che ripartisca le spese tra i condòmini in misura diversa da quella legale, ma anche quella che preveda l’esenzione totale o parziale per taluno dei condòmini dall’obbligo di partecipare alle spese medesime. Questo il principio di […]