Archive for the ‘Leggi e Regolamenti’ Category

Sottotetto condominiale trasfornato in alloggio

“Un sottotetto condominiale trasformato a tutti gli effetti in alloggio, e locato in quanto tale, è illegale. Difatti l’operato del proprietario risulta contrario alla legge in quanto ha modificato la destinazione d’uso dei locali senza le dovute autorizzazioni”. Questo è il principio di diritto espresso dalla Corte di Cassazione Penale con la sentenza n.36563 del […]

Illegittima la delibera che approva il regolamento assembleare in assenza del necessario quorum previsto dalla legge

Le clausole di natura contrattuale possono essere modificate soltanto dall’unanimità dei condomini e non da una deliberazione assembleare maggioritaria, avendo la modificazione la medesima natura contrattuale. La vicenda . Tizio conveniva in giudizio il Condominio, chiedendo l’illegittimità dell’impugnata delibera del 2017 relativamente alla parte di deliberato afferente al capo I) dell’ordine del giorno, con il […]

Ma le quote condominiali non cadono mai in prescrizione? Alcune considerazioni sui termini.

A seconda della natura della spesa si assiste ad una autonoma prescrizione. In questo contesto è utile individuare il momento preciso in cui comincia a decorrere il termine di prescrizione delle quote condominiali. La riscossione delle quote condominiali è uno dei principali doveri dell’amministratore di condominio, che ai sensi dell’art. 1129 c.c. è obbligato ad […]

Regolamento contrattuale. Legittima l’esenzione totale o parziale per i condòmini dall’obbligo di partecipare alle spese

  Avv. Giuseppe Donato Nuzzo – Foro di Lecce (tratto da condominioweb.com) Deve ritenersi legittima non solo una convenzione che ripartisca le spese tra i condòmini in misura diversa da quella legale, ma anche quella che preveda l’esenzione totale o parziale per taluno dei condòmini dall’obbligo di partecipare alle spese medesime. Questo il principio di […]

Registro Anagrafe Condominiale

L’art. 1130 n. 6 c.c. chiarisce in maniera inequivoca quali siano le informazioni che l’amministratore può domandare e quali debba inserire in questo registro. In questo registro devono essere contenute “le generalità dei singoli proprietari e dei titolari di diritti reali e di diritti personali di godimento, comprensive del codice fiscale e della residenza o […]